Simulateur fiscal 2026 : ce que le fisc retiendra sur votre gîte
Classé ou non classé, le même loyer n'est plus imposé de la même façon depuis la loi du 19 novembre 2024. Entrez votre prix par nuit et vos nuits louées : la différence s'affiche tout de suite.
Votre location
Estimation du revenu soumis à l'impôt au régime micro-BIC, barèmes des revenus 2026. Ce n'est pas un conseil fiscal : votre impôt réel dépend de votre foyer et de vos autres revenus.
Ce qui a changé pour les loyers de votre gîte
La loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 a revu le régime micro-BIC des meublés de tourisme. Au micro-BIC, vous ne déclarez pas vos charges : l'administration retire un abattement forfaitaire de vos loyers, et c'est le reste qui est imposé.
Faire classer son meublé : ce que ça change
Le classement, de 1 à 5 étoiles, est délivré après la visite d'un organisme évaluateur et vaut cinq ans. Sur le plan fiscal, il fait passer l'abattement de 30 % à 50 % et relève fortement le plafond du micro-BIC. Le simulateur montre ce que cette différence représente sur vos propres loyers.
Quand regarder le régime réel
Si vos charges (crédit, travaux, ménage, commissions des plateformes) et l'amortissement du bien dépassent l'abattement forfaitaire, le régime réel peut réduire fortement le montant imposé. C'est un choix qui se fait avec un comptable : il engage plusieurs années.
Sources — règles vérifiées le 18 septembre 2026
impots.gouv.fr, « Je suis propriétaire d'une location meublée de tourisme : quel est le nouveau régime fiscal ? » ; Bofip, actualité ACTU-2025-00127 (loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024, art. 7).
